Закажите обратный звонок

(499) 638 22 03
Оставить on-line заявку

Сделки с недвижимостью

Наиболее часто встречающиеся сделки с недвижимостью, которые осуществляют граждане - это сделки купли-продажи.

Как и любая другая операция, связанная так или иначе с крупными суммами денег, такие операции требуют особого внимания. И особого отношения тоже.

Для начала кратко обрисуем последовательность действий и круг вопросов, который вам нужно будет проконтролировать, чтобы сделка прошла успешно. А вы уже сами делайте вывод, справитесь ли вы с этой задачей самостоятельно или все-таки предпочтете заручиться помощью профессионалов.

Прежде всего, как продавцу, так и покупателю нужно убедиться в том, что и та, и другая сторона располагают всеми необходимыми бумагами.

Продавец должен иметь на руках все правоустанавливающие документы, а покупатель должен иметь деньги.

Если все это – в наличии, а также имеется согласие всех собственников жилья, то можно приступать к собственно продаже-покупке.

Сначала нужно пройти (точнее, пережить!) подготовительный этап. Пережить - потому что тот, кто хоть раз сталкивался с вопросами покупки или продажи жилья, понимает, сколько времени, терпения и нервов нужно положить, чтобы получить желаемый результат. Это и скачки цен, и ненадежность риэлторов, и несговорчивость продавцов (покупателей, впрочем, тоже) и ещё масса крупных и мелких неприятностей и проблем.

А когда наконец подходящий вариант найден и предварительные договоренности достигнуты, начинается самое интересное. Наступает собственно момент покупки. Который, к слову сказать, по разным причинам может и затянуться.

Понятное дело, что одним устным соглашением тут не обойтись. Необходима гарантия. Каждому – своя. Покупателю нужна гарантия, что продавец не продаст свою недвижимость тому, кто предложит большую цену, забыв о договоренностях. Продавцу – что покупатель точно купит его недвижимость.

Здесь часто используются аванс, чтобы подтвердить серьезность намерений обеих сторон. Передачу аванса и иные договоренности желательно фиксировать письменно в предварительном договоре купли-продажи.

Для покупателя очень важно очень тщательно проверять юридическую чистоту предполагаемой сделки. Впрочем, вовсе необязательно это делать самому, эту задачу можно поручить и своему представителю. Такая проверка направлена на то, чтобы в будущем было как можно меньше факторов, которые могут привести к опротестованию сделки в судебном порядке (что, к сожалению, происходит не так уж и редко).

На самом деле, самостоятельно справиться с проверкой «чистоты» недвижимости очень довольно сложно. Нужно обладать некоторым опытом, да и юридическая подготовка не помешает.

И в этом действительно крайне сложном вопросе так много тонкостей и нюансов, что даже опытные специалисты иногда могут ошибиться и что-то упустить (кто, например, может предположить, что вполне нормальный с виду человек на самом деле состоит на учете в псих-диспансере, что в будущем позволяет признать сделку недействительной, что лишает добросовестного покупателя как денег, так и квартиры).

Поэтому, чтобы максимально застраховать себя от будущих неожиданностей, следует доверить проверку надежному профессионалу.

После сбора всех необходимых документов и справок следует составить договор, согласно которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника. Следует заранее договориться, какая стоимость будет указана в договоре – рыночная, согласно оценке Бюро технической инвентаризации или какая-либо иная. Следует также решить, в какой форме будет заключен договор – в простой письменной или нотариально заверенной форме, и кто возьмет на себя расходы по оформлению. Удостоверение договора в простой письменной форме достаточно рискованно, и, как правило, применяется только между хорошо знакомыми людьми. В остальных случаях нотариальное заверение договора более чем желательно.

Один из важнейших этапов оформления любой сделки с недвижимостью– порядок расчета. Он же – и самый рискованный. Удобнее всего производить расчеты через банковскую ячейку, причем деньги в нее закладываются с условием, что при ее открытии должны присутствовать покупатель, продавец и третье лицо. Это может быть любое юридическое лицо.

Еще потребуется поход в нотариальную контору, где происходит подписание и удостоверение договора перед тем, как состоится регистрация недвижимости на имя нового владельца. Далее договор подается на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности. Поэтому очевидно, что здесь все нужно сделать максимально точно. Любые ошибки, искажения, неточности и прочее может потом сыграть злую шутку, особенно с покупателем.

Наконец, продавец получает деньги, а покупатель – недвижимость. Продавец должен внимательно проверить полученные документы: они – гарант получения денег. Он обязан выдать покупателю расписку, которая удостоверяет получение денег.

Передача объекта недвижимости фиксируется документально – составляется акт приемки-передачи.

Покупатель получает у продавца документальное подтверждение всех расчетов и подписать документ, которые подтверждает передачу недвижимого имущества.

Покупка недвижимости – очень важный шаг в жизни каждого человека, происходит это, прямо скажем, довольно редко. Разве не стоит уделить этому чрезвычайно важному делу достаточно внимания, чтобы счастье обретения собственного жилья ничем не омрачилось?

Именно поэтому так важна помощь квалифицированного специалиста , будь он риэлтором или юристом.

Потому что даже в случае, когда обе стороны являются честными и порядочными случаются различные недоразумения, оплошности, неувязки. Что уж говорить о том, если вы, не дай бог, наткнетесь на мошенников и аферистов.

Вы можете можете защитить себя и свое право собственности на недвижимое имущество (или деньги от его продажи), доверив нам проведение тщательной проверки предстоящей сделки. И в этом действительно очень серьезным деле лучше перестраховаться, чем рисковать своим жильем или всеми своими сбережениями. Ведь огромное количество людей в результате различных ошибок, а то и противозаконных мошеннических сделок с недвижимостью оказываются в буквальном смысле на улице .

Гораздо мудрее предотвратить проблему, чем решать ее.

Поэтому обращайтесь к нашим юристам, которые все сделают как надо.


Мы возьмем на себя решение целого комплекса вопросов, возникающих в сфере недвижимости:


· Сопроводим сделки с недвижимостью полностью или окажем необходимую поддержку на любом из этапов.

· Разработаем для вас проект договора или проведем правовой анализ договоров по отчуждению и приобретению недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, рента, долевое участие в строительстве, переуступка прав требования и другие)

· Проанализируем договор аренды банковской ячейки, окажем помощь при исполнении условий договора по оплате недвижимости через банковскую ячейку;

· Проведем переговоры по вопросу стоимости недвижимого имущества;

· Окажем помощь при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной Регистрационной службы по г. Москве и Московской области, в том числе и без Вашего непосредственного присутствия;

· Проведем регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной Регистрационной службы по г. Москве и Московской области

· Получим Свидетельство о праве собственности;

· Получим выписку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

· Окажем помощь при регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании Свидетельства о праве на наследство;

· Поможем при регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании Брачного договора;

· Зарегистрируем право собственности на землю на основании постановления о предоставлении земельного участка;

· Посодействуем при установлении границ земельного участка и проведении работ по его межеванию;

· Поучаствуем при формировании землеустроительного дела, получении кадастрового номера земельного участка и выписки из Кадастра с указанием кадастровой стоимости земельного участка;

· Представим ваши интересы и защитим права при определении в судебном порядке границ земельного участка;

· Обжалуем в судебном порядке отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы или Вы хотите сделать заказ, обращайтесь к нам любым удобным для Вас способом:

· по телефону: 8 (499)-638-22-03
· отправив сообщение на эл. адрес: consult@afakt.ru
· по Skype: Afaktmanager
· оставив он-лайн заявку

С уважением, юридическая компания «Артефакт».

http://chapurin.kiev.ua/vyilechivaem_volosyi/ . Фрезы для обработки стали и цветным металлам фрезы по металлу.